Арендовать помещение от города для бизнеса: варианты и подводные камни
Чаще всего Москва сдает площади в районах с плотной застройкой рядом с метро или МЦК. Там можно открыть офис, сервисный центр, цветочный магазин, кафе или барбершоп. Рассказываем, как арендовать помещение от города.
Как Москва сдает помещения?
На торгах Департамента по конкурентной политике. В них может участвовать компания, физлицо и ИП.
Как участвовать в торгах?
- Выберите объект на Инвестпортале Москвы
- Пройдите аккредитацию на электронной площадке, где проводятся торги.
- Внесите задаток и подайте заявку на участие в торгах.
Посмотреть объект можно во время приема заявок. Для этого отправьте запрос на сайте, где проходят торги, — минимум за 2 рабочих дня до окончания приема заявок.
Факты
614
помещений Москвы в 2020 году сняли представители малого и среднего бизнеса. Это более 80% от всех площадок, отданных под аренду.
Подайте документы:
- Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ не старше полугода (можно подать нотариально заверенную копию).
- Копию паспорта: развороты с фотографией и отметкой о регистрации.
- Копии учредительных документов (только для юрлиц).
- Решение о согласии на сделку.
- Заявление об отсутствии решения о ликвидации, открытии конкурсного производства и приостановлении деятельности.
- Доверенность, если заявку подает доверенное лицо.
Возможность сэкономить — льготная аренда
Часть помещений Москва сдает по льготной ставке — от 1000 рублей за квадратный метр в подвалах и от 5 000 рублей в остальных случаях. Ограничений на использование объекта нет — можно самому решить, для чего использовать площадь.
Право на льготную аренду также разыгрывают на торгах. В них могут участвовать компании и ИП из реестра малого и среднего бизнеса, а также самозанятые. При аренде такой недвижимости заключают договор на 10 лет.
Факты
305
помещений общей площадью 27,1 тысячи квадратных метров арендовали предприниматели у Москвы на торгах по льготной ставке в 2021 году.
Подводные камни
- Передать городское помещение в субаренду получится, если на это согласится арендодатель — Департамент городского имущества. Запросить разрешение можно на Госуслугах.
- Нужно заранее зарегистрироваться на площадке торгов, чтобы не пропустить аукцион.
- Надо быть готовым сразу заключить договор и внести первоначальный взнос. Зачастую это 25% от минимальной суммы договора, при этом торги идут на арендную ставку за год.
- Чтобы найти нужное помещение, надо следить за новыми предложениями и выделять время на осмотр объектов.
Как упростить процесс?
Если не хотите тратить время на поиск недвижимости, можно оставить заявку на помощь Департамента предпринимательства. Информация о подходящих объектах придет на почту в течение суток. Это бесплатно.
